{"id":18305,"date":"2022-01-26T11:28:44","date_gmt":"2022-01-26T11:28:44","guid":{"rendered":"https:\/\/iniciativaliberal.pt\/?post_type=programa2022&#038;p=18305"},"modified":"2022-01-26T11:28:44","modified_gmt":"2022-01-26T11:28:44","slug":"mais-habitacao-a-precos-acessiveis-para-estudantes-universitarios","status":"publish","type":"programa2022","link":"https:\/\/iniciativaliberal.pt\/programa2022\/mais-habitacao-a-precos-acessiveis-para-estudantes-universitarios\/","title":{"rendered":"Mais habita\u00e7\u00e3o a pre\u00e7os acess\u00edveis para estudantes universit\u00e1rios"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"objetivos\">OBJETIVOS<\/h2>\n\n\n\n<ul><li>Assegurar que os estudantes disp\u00f5em de oferta adequada de habita\u00e7\u00e3o, a pre\u00e7os acess\u00edveis;<\/li><li>Criar uma solu\u00e7\u00e3o mais operacionaliz\u00e1vel para os estudantes bolseiros;<\/li><li>Aumentar o n\u00famero de estudantes abrangidos numa nova l\u00f3gica de bolseiro mais inclusiva e clara;<\/li><li>Tornar mais eficiente e racional o parque de resid\u00eancias p\u00fablicas existente, melhorando a sua qualidade.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"proposta\">PROPOSTA<\/h2>\n\n\n\n<ol type=\"1\"><li>Mais oferta de resid\u00eancias para estudantes<ol><li>licenciamentos c\u00e9leres em linha com a reforma dos licenciamentos propostos pela Iniciativa Liberal, acelerando o ritmo de chegada da solu\u00e7\u00e3o ao mercado;<\/li><li>Criar regras claras e objetivas no licenciamento, para que o investidor e o operador saibam o que podem ou n\u00e3o construir e com isso aumentar a sua confian\u00e7a;<\/li><li>Nos terrenos detidos pelas institui\u00e7\u00f5es de ensino superior criar l\u00f3gicas de PPP em que os privados constroem e operam (usando at\u00e9 os fundos do PRR).<\/li><\/ol><\/li><li>Bolseiros e estudantes com insufici\u00eancias financeiras<ol><li>Alterar as regras de acesso a bolsas, para abrangerem uma maior fatia dos estudantes com dificuldades econ\u00f3micas;<\/li><li>Alterar a l\u00f3gica de candidatura a bolsas, que tendem a ser pagas atrasadas, para uma l\u00f3gica de voucher, que o estudante pode usar onde quiser (resid\u00eancias ou habita\u00e7\u00e3o informal\/particular\/social).<\/li><\/ol><\/li><li>Resid\u00eancias de A\u00e7\u00e3o Social<ol><li>Cria\u00e7\u00e3o de concursos p\u00fablicos transparentes de concess\u00e3o para gest\u00e3o destes equipamentos, com um modelo de remunera\u00e7\u00e3o claro e objetivo;<\/li><li>Separa\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o ao utente do modelo de remunera\u00e7\u00e3o ao operador (73 euros mensais n\u00e3o s\u00e3o suficientes para gerir os custos de um quarto).<\/li><\/ol><\/li><\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"racional\">RACIONAL<\/h2>\n\n\n\n<ol type=\"1\"><li>Em Portugal existem cerca de 373 mil estudantes (JLL Portugal Student Housing Report 2018), dos quais cerca de 60 mil s\u00e3o estudantes internacionais, de 170 nacionalidades. Este \u00faltimo grupo teve um crescimento de 200% entre 2009 e 2018.<\/li><li>Os restantes cerca de 310 mil s\u00e3o portugueses, dos quais 69% s\u00e3o considerados deslocados (~200 mil alunos), concluindo-se que cerca de 110 mil n\u00e3o deslocados n\u00e3o s\u00e3o parte do problema.<\/li><li>Dos 200 mil deslocados temos estudantes de todos os estratos sociais, dos quais 175 mil necessitam de alojamento (n\u00e3o t\u00eam solu\u00e7\u00f5es particulares \u2013 fam\u00edlia, amigos, etc. \u2013 nos locais onde v\u00e3o estudar).<\/li><li>Os estudantes com insufici\u00eancias econ\u00f3micas para pagar uma renda de mercado n\u00e3o t\u00eam neste momento escolha a n\u00e3o ser resid\u00eancias da a\u00e7\u00e3o social das universidades, as quais d\u00e3o condi\u00e7\u00f5es de muito baixa qualidade, e quartos particulares, demasiadas vezes com condi\u00e7\u00f5es inaceit\u00e1veis.<\/li><li>\u00c9 importante que as universidades sejam parte da solu\u00e7\u00e3o. Encontram-se numa posi\u00e7\u00e3o privilegiada para apoiar os seus alunos, tendo em conta as suas necessidades espec\u00edficas. No entanto, n\u00e3o se pode exigir \u00e0s universidades que sejam as \u00fanicas respons\u00e1veis por dar resposta a este problema. N\u00e3o \u00e9 voca\u00e7\u00e3o das universidades construir ou gerir resid\u00eancias.<\/li><li>O mercado, face ao aumento r\u00e1pido da oferta privada, como se nota na duplica\u00e7\u00e3o de camas de resid\u00eancias de estudantes (de 3 para 6% nos \u00faltimos 5 anos) est\u00e1 a resolver o problema do ponto de vista do segmento dos alunos Erasmus\/estrangeiros. Isto cria condi\u00e7\u00f5es para que a oferta das universidades portuguesas no mercado internacional seja mais competitiva.<\/li><li>O mercado tamb\u00e9m est\u00e1 a resolver o problema do ponto de vista do segmento dos estudantes portugueses da classe m\u00e9dia, m\u00e9dia-alta e alta, tendo mais op\u00e7\u00f5es de escolha, e retirando-os do mercado dos quartos informais e privados.<\/li><li>\u00c9 essencial criar condi\u00e7\u00f5es para que a oferta do sector privado possa crescer muito rapidamente (h\u00e1 capital e apet\u00eancia dispon\u00edvel para investir), de maneira a que os pre\u00e7os encontrem um ponto de equil\u00edbrio, que torne poss\u00edvel um estudante da classe m\u00e9dia e de classes mais baixas, ter acesso a uma resid\u00eancia de estudantes, ou aos quartos informais e particulares, a pre\u00e7os mais acess\u00edveis.<\/li><li>Atualmente, os pre\u00e7os em resid\u00eancias para estudantes de quartos individuais e com \u00e1reas comunit\u00e1rias generosas oscilam entre 350 e os 1200 euros. Sucede, por\u00e9m, que a maioria dos quartos se encontra no segmento acima dos 500 euros, o que afasta at\u00e9 os estudantes da classe m\u00e9dia. O pipeline de resid\u00eancias para estudantes privadas vai adicionar largos milhares de quartos ao mercado nos pr\u00f3ximos dois, tr\u00eas anos.<\/li><li>O mercado est\u00e1 a resolver, atrav\u00e9s do aumento da oferta privada, o problema da esmagadora maioria dos estudantes do ensino superior (at\u00e9 pelo efeito de redu\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o dos quartos informais e\/ou de habita\u00e7\u00f5es particulares). Com tempo, at\u00e9 os estudantes mais carenciados beneficiar\u00e3o desta din\u00e2mica de mercado, uma vez que a oferta informal e\/ou de habita\u00e7\u00f5es particulares ficar\u00e1 mais dispon\u00edvel e mais barata (evitado o crowding-out por parte dos estudantes mais afluentes).<\/li><li>Qualquer a\u00e7\u00e3o do Estado como construtor\/operador de resid\u00eancia de estudantes s\u00f3 vai contribuir para reduzir a capacidade de crescimento deste processo, dado que os investidores privados tender\u00e3o a concentrar-se apenas no segmento dos estrangeiros e dos portugueses da classe m\u00e9dia-alta e alta.<\/li><li>Por outro lado, o Estado n\u00e3o tem voca\u00e7\u00e3o para construir e gerir resid\u00eancias, o que a acontecer ser\u00e1 sempre com custos incomparavelmente superiores, produzindo uma oferta de baixa qualidade, como se tem vindo a verificar.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"questoes-frequentes\">QUEST\u00d5ES FREQUENTES<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"quanto-tempo-leva-a-chegar-o-equilibrio-de-mercado-previsto-na-proposta\">Quanto tempo leva a chegar o equil\u00edbrio de mercado previsto na proposta?<\/h3>\n\n\n\n<p>O mercado conseguiu duplicar a oferta em 5 anos, com todos os bloqueios e problemas de licenciamento existentes. Mesmo assim os operadores privados continuam a apostar forte nesta oferta de quartos em resid\u00eancias, estimando-se outra duplica\u00e7\u00e3o da oferta a 5 anos. Implementando a proposta da Iniciativa Liberal, esta capacidade para resolver o problema seria potenciada, tornando-se mais r\u00e1pida a sua resolu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"porque-nao-pode-o-estado-operar-e-construir\">Porque n\u00e3o pode o Estado operar e construir?<\/h3>\n\n\n\n<p>Porque a fun\u00e7\u00e3o do Estado \u00e9 apoiar quem mais necessita e n\u00e3o concorrer quando h\u00e1 investidores mais eficientes no mercado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"isto-nao-e-dar-dinheiro-aos-privados-a-conta-dos-estudantes\">Isto n\u00e3o \u00e9 dar dinheiro aos privados \u00e0 conta dos estudantes?<\/h3>\n\n\n\n<p>N\u00e3o. Isto \u00e9 dar aos estudantes:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>liberdade de escolha;<\/li><li>melhor qualidade na habita\u00e7\u00e3o;<\/li><li>integra\u00e7\u00e3o num melhor ambiente social;<\/li><li>aumento de competitividade das universidades no mercado internacional.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"benchmarks-exemplos\">BENCHMARKS \/ EXEMPLOS<\/h2>\n\n\n\n<p>No RU existe oferta privada, que domina ao mercado e as resid\u00eancias das universidades funcionam num regime de concorr\u00eancia com os privados, oferecendo qualidade num pacote com o curso.<\/p>\n","protected":false},"menu_order":3,"template":"","topic_programme":[197],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/iniciativaliberal.pt\/wp-json\/wp\/v2\/programa2022\/18305"}],"collection":[{"href":"https:\/\/iniciativaliberal.pt\/wp-json\/wp\/v2\/programa2022"}],"about":[{"href":"https:\/\/iniciativaliberal.pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/programa2022"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/iniciativaliberal.pt\/wp-json\/wp\/v2\/programa2022\/18305\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18711,"href":"https:\/\/iniciativaliberal.pt\/wp-json\/wp\/v2\/programa2022\/18305\/revisions\/18711"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/iniciativaliberal.pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18305"}],"wp:term":[{"taxonomy":"topic_programme","embeddable":true,"href":"https:\/\/iniciativaliberal.pt\/wp-json\/wp\/v2\/topic_programme?post=18305"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}